Dynasty tietopalvelu Haku RSS Kittilän kunta

RSS-linkki

Kokousasiat:
http://dynasty.kittila.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
http://dynasty.kittila.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 17.06.2020/Pykälä 71

Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa

Rakennus- ja ympäristölautakunta

§ 71

17.06.2020

 

Poikkeamislupa 20-0190-POI

 

129/10.03.00/2020

 

RakYmplk 17.06.2020 § 71

 

(Lisätietoja rakennustarkastaja, 0400-396074)

 

Kittilän rekisterikylään tilalle Loma-Kaira Rno 27:21 haetaan rakennus- ja ympäristölautakunnalta lupaa poiketa asemakaavan määräyksistä (MRL 58§) korttelissa 820. Poikkeamista haetaan kerroskorkeudesta, rakennuksen korkeudesta, rakennusalasta ja julkisivumääräyksistä. Hakemus on tullut vireille 30.3.2020.

 

Rakennusvalvontaviranomainen on kuullut tiloja Casa Anti Rno 27:164, Utsunhuippu Rno 27:168, Levita Rno 27:160, Kirirakka Rno 27:137, Utsunkaltio Rno 27:154, Levin Utsunkulma Rno 27:167, Astrolevi Rno 27:175, Utsurakka Rno 27:158, Utsunaarre Rno 27:233, Tähtirinne Rno 27:212, Giron Rno 27:185, Utsunkaiku I Rno 27:213, Utsunkaiku II Rno 27:214, Virkkilevi II Rno 27:217, Virkkilevi I Rno 27:216, Utsunkuru Rno 27:224, Luxusmökit Rno 27:177, Laurin Rno 27:176, Keskikaltio Rno 27:130, Sky-Linna Rno 27:153, Levi 531 Rno 104:25 ja Hissi Rno 56:151.

 

Tilojen Levita Rno 27:160, Utsunkuru Rno 27:224, Utsunkulma Rno 27:167 ja Utsurakka Rno 27:158 omistajat ovat jättäneet muistutuksen hakemuksen johdosta.

 

Muistutuksissa on otettu kantaa kerroskorkeuteen, rakennuksen korkeuteen ja sijaintiin. Hakija on antanut vastineen muistutuksiin.

 

Rakennustarkastaja:

Kunnanvaltuuston 25.2.2013 hyväksymässä asemakaavan muutoksessa korttelin 820 kerroskorkeus on rakennuksen eri osissa 2/III ja 3/III. Ensimmäinen luku tarkoittaa kellarikerroksia joihin saa sijoittaa rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja ja roomalainen luku osoittaa rakennuksen suurimman sallitun kerrosluvun. Asemakaavassa rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on + 385. Kortteli on matkailua palvelevien rakennusten aluetta ja alueelle voidaan rakentaa kylpylä- hotellirakennus ja majoitustiloja. Rakennusoikeutta on 17000 m²

 

Suunnitellun rakennuksen katon korkeustaso vaihtelee, ollen rakennuksen keskiosalla + 392 ja laskee lounaiskulmalla + 385:een ja koilliskulmalla + 388:aan. Kerrosten jakautuminen tapahtuu rakennusosittain 1/ III, 1/IV ja 1/V ja kokonaan maan alla on kellarikerros. Rakennus sijoittuu asemakaavan rakennusalan ulkopuolelle, pääosin maanpäällisen pysäköintialueen paikalle. Huoneistoihin ei ole suunniteltu parvekkeita tai huoneistokohtaisia ulkotiloja.

 

Asemakaavamääräykset sallivat pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittamista 5 - 6 kerrokseen, 2-3 kerrosta osittain rinteeseen ja 3 kerrosta kokonaan maan päälle eli kaavan sallimaa kokonaiskerrosten määrää ei suunnitellussa poikkeamisessa ylitetä. Rakennuksen sijainti ja sen koko ja muoto jättävät kortteliin enemmän luonnonmukaista maa-alaa rakennuksen ympärille ja pihalle asemakaavassa osoitettu ajoneuvojen paikoitus siirtyisi kokonaan maan alle. Rakennuksen katon korkeusasema vaihtelee välillä +385 - +392. Kaavan sallimaa rakennusoikeutta 17000 m² ei ylitetä.

 

Hakija perustelee poikkeamisella saavutettavan luonnonmaiseman säilymistä mahdollisimman paljon. Sijainnin muutoksella ja pysäköintitilojen sijoittamisella maanalle jää laskettelurinteen puoleinen rakkakivirinne koskemattomaksi sekä pysäköintialueeksi osoitettu noin hehtaarin suuruinen alue pääosin koskemattomaksi.

 

Esitän, että lautakunta myöntää haetun poikkeamisen. Kortteli on tarkoitettu hotelli- , kylpylä ja majoitusrakentamiseen ( RM -1) ja rakennusoikeus on 17000 m². asemakaavasta poikkeava sijoittelu ja korkeus eivät olennaisesti syrjäytä asemakaavan tavoitteita. Asemakaavamääräyksissä mainitaan erityisesti, että rakentamisessa on huomioitava rakkakivirinteen ja alueen puuston säilyttäminen. Suunnitellun rakennuksen sijoittamisella rakennusalasta poiketen sekä pysäköinnin sijoittamisella maan alle kellarikerrokseen saadaan luonnontilaista aluetta säästettyä enemmän kuin kaavan mukaisella rakentamisella.

 

Hakija on esittänyt erityisiä syitä poikkeamisen perusteiksi. Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä johda merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta haitallisia ympäristö - tai muita vaikutuksia.

 

Sovelletut oikeusohjeet MRL 58 §, MRL 171 §.

 

Päätös:

Esitys hyväksyttiin.

__________


Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa